Haagweg 264

Diese prächtig modernisierte und besonders stimmungsvolle 4-Zimmer-Durchgangswohnung ist auf einer beliebten Wohnlage an der Grenze zwischen den Vierteln Heuvel und Princenhage gelegen.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Suite, eine Vorkammer und eine Hinterkammer, eine moderne offene Küche in Wand- und Inselanordnung, einen stattlichen Flur, eine separate Badezimmer, 2 Schlafzimmer, ein Kleiderschrank, einen Vorgarten und eine wundervoll ruhige ca. 14 Meter tiefen Hintergarten. Der Hintergarten liegt im Nordwesten, bietet den ganzen Tag viel Sonne und viel Privatsphäre durch das Fehlen von direkt hinter der Wohnung gelegenen Gebäuden.

Mit der prächtigen Fassade, zahlreichen authentischen Details, dem Wohnzimmer mit Suite und den hohen (3,26 m) Decken mit Ornamenten und Stuckverzierungen atmet diese Wohnung eine echte Herrenhaus-Stimmung aus.

Die Wohnung wurde kürzlich vollständig modernisiert und verwendet ausschließlich hochwertige Materialien. Auf diese Weise kombiniert sie auf eine wundervolle Art und Weise die Atmosphäre der Vergangenheit mit einem modernen Komfort- und Ausstattungsstandard. Darüber hinaus ist die Wohnung vollständig isoliert, mit HR++-Verglasung ausgestattet, verfügt über 16 Solarpanels auf dem Dach, eine Hybrid-Wärmepumpe und hat das Energieetikett A.

Ab diesem beliebten Wohnort ist der gemütliche Haagse Markt mit einer großen Vielfalt an Geschäften und Gastronomiebetrieben in kurzer Entfernung. In der näheren Umgebung befindet sich auch das vollständig renovierte Dr. Struyckenplein, die Wohnpromenade, (Grund)schulen, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie wunderbare Erholungsmöglichkeiten im nahen Liesbos oder Mastbos.
Der historische Stadtkern von Breda sowie die Anbindung an die verschiedenen Ausfallstraßen ist von dieser Location aus schnell und einfach erreichbar.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um einen richtigen Eindruck von dieser charakteristischen und sofort bewohnbaren Wohnung zu gewinnen!

Baujahr: ca. 1903
Wohngeschätzte Fläche: ca. 115m²
Inhalt: ca. 443 m³
Fläche des Grundstücks: 125 m²
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangshalle (ca. 4,85 x 0,98 m) mit der Treppe zur ersten Etage und dem Stromkasten (13 Gruppen und 4 FI-Schutzschalter). Die stattliche Halle ist mit dem originalen Fliesenboden ausgestattet und bietet Zugang zum Wohnzimmer.
Die prächtige Wohnzimmer-Einheit ist in ein Wohnzimmer (ca. 3,88 x 3,70 m) an der Vorderseite und ein Esszimmer (ca. 4,48 x 3,70 m) in der Mitte des Hauses unterteilt. Beide Räume sind durch doppelte Schiebetüren mit Glas-in-Glas-Elementen und eine stimmungsvolle Holzvertäfelung mit viel Stauraum voneinander getrennt. Das Wohnzimmer ist mit einer schönen Fischgräten-Laminatbodenplatte mit Eichen-Oberfläche, glatten Stukkaturen und einem wundervollen hohen Deckenbereich von sage und ergiebig 3,26 Metern mit authentischen Ornamenten und Verzierungen ausgestattet.
Die moderne offene Küche (ca. 4,81 x 3,94 m) in einer Wand- und Inselanordnung mit Barfunktion verfügt über ein Natursteinarbeitsblatt und verschiedene Einbauküchengeräte, darunter ein 5-Kochfeld-Gaskochfeld, Abzugshaube, Quooker, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Schubladen), Kombi-Ofen/Mikrowelle, Naturstein-Spüle, Geschirrspüler und eine Vintage-Design-Radiatoren.
Die Küche verfügt an der Rückseite über eine wundervolle, bis unter die Decke reichende Stahltür mit doppelten Schwingtüren zum Garten. Dank der großen Fensterfront genießt die Küche zu jeder Tageszeit eine besonders feine Lichtführung und es entsteht eine feine Interaktion zwischen Innen und Außen.
Eine Zwischenhalle, die über das Esszimmer erreichbar ist, bietet zudem Zugang zu einem tiefen Kellerabgang mit viel Stauraum und der modernen halbfliesenbelegten Toilettenraum, ausgestattet mit einem Hängeschrank mit Einbauspeicher, Naturstein-Eckleuchte und mechanischer Belüftung.

Erste Etage:
Der Flur bietet Zugang zu 2 Schlafzimmern, einem Garderobenraum, dem Badezimmer und wir finden hier auch eine Abstellkammer mit den Anschlusspunkten für die Waschmaschine und der Installation des Heizkessels (Intergas, 2024).
Schlafzimmer 1 (ca. 4,82 x 3,83 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Dieses geräumige Master-Schlafzimmer verfügt über einzigartige runde Fensterbereiche, eine schöne Laminatbodenplatte mit einer Eichenholz-Oberfläche und eine saubere Wand- und Deckenverkleidung.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,96 x 3,31 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses und ist ebenfalls mit einer schönen Laminatbodenplatte und glatten Wänden und der Decke ausgestattet.
Zugang zu den Schlafzimmern über moderne Holzschubladen-Türen in einer Stahl-Schiene.
Die vollflächig begehbare Badezimmer (ca. 2,66 x 2,38 m) verfügt über eine großzügige Dusche mit Hand- und Regendusche sowie integrierte Steuerelemente, eine breite Waschtisch in der Möbelwand, ein hängendes WC mit Einbau-Wasserbehälter, Design-Heizung, verschiedene Deckenstrahler und mechanische Belüftung.
Die praktische Garderobe (2,38 x 1,71 m) bietet viel Platz und macht es nicht mehr notwendig, separate Schränke in den Schlafzimmern zu haben.

GARTEN
Der Vorgarten (ca. 5,20 x 1,05 m) ist vollständig mit Fliesen belegt, verfügt über ein Stahlzaunwerk mit Tor und bietet Platz für Fahrräder oder Klappräder.
Die tiefen Hinterhof (ca. 13,65 x 5,00/4,00 m) liegt im Nordwesten, was bedeutet, dass man hier den ganzen Tag bis in die späten Abendstunden Sonne genießen kann. Der Garten ist sehr ruhig und aufgrund der fehlenden direkten Nachbarn hinter dem Grundstück gibt es keine Sichtverbindung und viel Privatsphäre. Der Garten ist mit einer Terrasse vorne und hinten, einer Lounge-Ecke mit Dachüberstand, Rasenfläche, Kiesbeet, einem erhöhten Gehweg aus Holzvlonders, Beeten mit Pflanzen, einer Hecke, einem Holzlagerhaus (ca. 2,00 x 0,95 m) und einem Außengrill ausgestattet.

BESONDERS
- Das Haus verfügt über eine beeindruckende Architektur und ein prächtiges Vorderhaus mit verschiedenen Ornamenten, schönen Mauerwerksverbindungen, überraschenden Farbauswahlen und einzigartigen Fensterbereichen;
- Dank des optimalen Isolierpakets und zahlreicher energieeffizienter Maßnahmen zahlt der aktuelle Eigentümer einen Vorschuss für Gas und Strom von nur 80,- € pro Monat;
- Das Haus befindet sich an einem beliebten Wohnstandort und in der Nähe des gemütlichen Haagse Markts;
- Die Wohnung ist vollständig modernisiert und daher sofort bewohnbar;
- Die Wohnung ist vollständig mit HR++-Verglasung ausgestattet;
- Die Küche verfügt über eine schimmernde Stahltür mit viel Licht und doppelte Schiebetüren zum Garten;
- Tiefer Hinterhof mit viel Privatsphäre;
- Das Haus ist mit 16 Solarpanels auf dem Dach ausgestattet;
- Die Kozijnen der Vorderseite werden 2025 professionell gestrichen;
- Heizung und Warmwasserbereitung mittels einer Hybrid-Wärmepumpe und einem Durchlauferhitzer (beide im Jahr 2024 installiert).

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.