Haagweg 264, Breda

Deze recent prachtig gemoderniseerde en bijzonder sfeervolle 4-kamer tussenwoning is gelegen op een gewilde woonlocatie op de grens van de wijken heuvel en princenhage. 

de woning is voorzien van een woonkamer en-suite met een voor- en achterkamer, moderne open keuken in een wand- en een eilandopstelling, een statige hal, separate toiletruimte, 2 slaapkamers, badkamer, een kledingkamer, voortuin(tje) en een heerlijk stille ca. 14 meter diepe achtertuin. de achtertuin is gelegen op het noordwesten, biedt de hele dag volop zon en veel privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing. 

met de prachtige gevel, tal van authentieke details, de woonkamer en-suite en de hoge (3.26m) plafonds voorzien van ornamenten en sierlijsten, ademt deze woning een echte herenhuis-sfeer uit. 

de woning is recent volledig gemoderniseerd met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen en combineert aldus op een prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags comfort- en voorzieningenniveau. daarnaast is de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van hr++ beglazing, 16 zonnepanelen op het dak, een hybride warmtepomp en beschikt over energielabel a. 

vanaf deze gewilde woonlocatie is de gezellige haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden op korte afstand gelegen. in de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde dr. struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen liesbos of het mastbos. 
het historische stadscentrum van breda alsmede de aansluiting op de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel eenvoudig bereikbaar. 

voor een juiste indruk van deze karakteristieke en instapklare woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

bouwjaar : ca. 1903
woonoppervlakte : ca. 115m²
inhoud : ca. 443m³
perceeloppervlak : 125m²
aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 1 november 2025

indeling
begane grond: 
entree/hal (ca. 4.85 x 0.98m) met de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (13 groepen en 4 aardlekschakelaars). de statige hal is voorzien van de originele tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer. 
de prachtige woonkamer en-suite is verdeeld in een zitkamer (ca. 3.88 x 3.70m) aan de voorzijde en een eetkamer (ca. 4.48 x 3.70m) in het midden van de woning. beide kamers zijn speels van elkaar gescheiden middels dubbele openslaande deuren voorzien van glas-in-lood raampartij en een sfeervolle omtimmering met veel bergruimte. de woonkamer is afgewerkt met een mooie visgraat lamelparketvloer voorzien van een eiken toplaag, strakke stucwerk wanden en een prachtig hoog plafond van maar liefst 3.26 meter met de authentieke ornamenten en sierlijsten. 
de moderne open keuken (ca. 4.81 x 3.94m) in een wand- en een eilandopstelling met barfunctie beschikt over een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, quooker, koelkast, vriezer (3 lades), combi oven/magnetron, natuurstenen spoelbak, vaatwasser en een vintage designradiator. 
aan de achterzijde beschikt de keuken over een prachtige kamerhoge stalen pui met dubbele openslaande deuren naar de tuin. dankzij de grote raampartijen kent de keuken op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en is er een fijne interactie tussen binnen en buiten. 
een tussenhal bereikbaar via de eetkamer geeft voorts toegang tot een diepe kelderkast met veel bergruimte en de moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, natuurstenen hoekfonteintje en mechanische ventilatie. 

eerste verdieping: 
de overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, een garderobekamer, de badkamer en tevens vinden we hier een bergruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. 
slaapkamer 1 (ca. 4.82 x 3.83m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. deze ruime master bedroom beschikt over unieke ronde raampartijen, een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag en een strakke wand- en plafondafwerking.  
slaapkamer 2 (ca. 3.96 x 3.31m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een mooie lamelparketvloer en strakke wanden en plafond. 
toegang tot de slaapkamers via moderne houten schuifdeuren in een stalen rails.   
de geheel betegelde badkamer (ca. 2.66 x 2.38m) is voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche en geïntegreerde bedieningselementen, een brede wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator, diverse plafondspots en mechanische ventilatie. 
de handige garderobekamer (2.38 x 1.71m) biedt veel ruimte waardoor er geen losse kasten meer in de slaapkamers nodig zijn. 

tuin
de voortuin (ca. 5.20 x 1.05m) is geheel betegeld, voorzien van een stalen hekwerk met poort en biedt ruimte aan de fietsen of de kliko’s. 
de diepe achtertuin (ca. 13.65 x 5.00/4.00m) is gelegen op het noordwesten wat betekent dat hier de hele dag tot in de late uurtjes van de zon kan worden genoten. de tuin is heerlijk stil en door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing is er geen inkijk en volop privacy. de tuin is voorzien van een terras aan voor- en achterzijde, loungehoek met overkapping, gazon, grindbed, een verhoogd looppad in houten vlonders, borders met beplanting, schutting, een houten berging (ca. 2.00 x 0.95m) en een buitenkraantje. 

bijzonderheden
- de woning kent een schitterende architectuur en een prachtige voorgevel met diverse ornamenten, mooie metselwerkverbanden, verrassende kleurkeuzes en unieke raampartijen;
- dankzij het optimale isolatiepakket en tal van energiebesparende maatregelen, betaalt de huidige eigenaar een voorschot voor gas en elektra van slechts € 80,- per maand; 
- de woning is gelegen op een gewilde woonlocatie en op korte afstand van de gezellige haagsemarkt;
- de woning is recent geheel gemoderniseerd en derhalve helemaal instapklaar; 
- de woning is geheel voorzien van hr++ beglazing;
- de keuken beschikt over een schitterende stalen pui met veel lichtinval en dubbele openslaande deuren naar de tuin;
- diepe achtertuin met volop privacy; 
- de woning is voorzien van 16 zonnepanelen op het dak; 
- kozijnen voorzijde zijn in 2025 professioneel geschilderd; 
- verwarming en warmwatervoorziening middels een hybride warmtepomp en c.v. ketel (beide in 2024 geplaatst). 


algemeen
- bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de nederlandse vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen nvm, vastgoedpro, vbo makelaar, de consumentenbond en vereniging eigen huis. in deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.